贏商網五問昆明大悅城 12月1日“王者歸來”的氣魄在哪裡？

2018年06月11日14:26來自：贏商網雲南站 張亮

核心提示：近期行業內外都在針對昆明大悅城的開業時間、項目亮點、運營管理產生瞭質疑。昆明大悅城方面從多個維度為大傢消除質疑，回擊無端揣測。

（贏商網雲南站）最早，這裡商賈、文化盛極一時，一度成為昆明的繁華中心。

歷經歲月磨礪，市場風雲變幻，曾幾何時，這裡也曾 沉靜 瞭下來。

現如今，因為一座城也將打破 沉靜 ，重返昔日的車水馬龍。大悅城，順勢而來，在各界的支持下，落地於此，以一座32萬平方米的立體化生活空間給春城帶來最美好的生活方式。



然而，近期行業內外都在針對昆明大悅城的開業時間、項目亮點、運營管理產生瞭質疑。有人覺得雖然公佈瞭年底開業，但這麼大的體量，招商、工程、交通方面可以完成嗎？也有人認為，昆明大悅城倘若真正開業，運營是否有亮點，管理是否跟得上，服務是否能與一線城市的大悅城媲美？

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中糧置地商管西南區總經理、成都大悅城總經理、昆明大悅城總經理田維龍

面對質疑，贏商網代表行業五問昆明大悅城。昆明大悅城方面也誠意滿滿，中糧置地商管西南區總經理、成都大悅城總經理、昆明大悅城總經理田維龍親自答疑解惑，從多個維度為大傢消除質疑，回擊無端揣測。

重塑昆明老螺螄灣繁華，打造成為昆明新中心！ 這絕不是一句簡單的話，其中充滿瞭強大的戰略決心、可靠的政府背書、充分的開發準備、嚴謹的商業模式，田維龍相信團隊實力，更相信春城人民心目中對老螺螄灣的深厚情節和重要地位。

贏商網：大悅城，作為一張全國知名的商業名片， 年輕、時尚、潮流、品位 的定位深入人心。有人擔心，昆明這座個性強烈的城市是否能適應大悅城，大悅城又是否能融入其中？

大悅城的品牌戰略思維分兩個層級，首先是 大悅城 ，再是 （城市）大悅城 。換言之，大悅城擁有自身的定位、經營理念、成熟的品牌陣容，所進駐的城市必定會將 年輕、時尚、潮流、品位 的核心基因註入，再會融合當地城市的文化屬性和特色民俗，進行差異化打造。比如，以愛情為主旋律的上海大悅城，以海濱特色為主的煙臺大悅城，以公園屬性為核心的成都大悅城，以及國際化定位的北京、天津大悅城。

昆明大悅城亦是如此。昆明屬於旅遊型城市，文化交融和包容性強，消費意願也排在全國前列。因此，將結合昆明世界知名旅遊城市的定位和包容、開放、多元的城市特征，打造 城市會客廳 。



此外，安逸、休閑、慢生活自然是大悅城進軍昆明市場緊扣的核心屬性。內裝方面，結合東南亞風情，將室外風景室內化，處處營造出小橋流水、鳥語花香的氛圍；文化方面，打造以雲南獨有的餐飲文化特征 騎樓 ，集合本土少數民族飲食風味及東南亞國傢等周邊特色餐飲......

所以，大悅城與昆明註定是一場多維度的美好 邂逅 。

贏商網： 定瞭，12.1，昆明大悅城見 ，這是昆明大悅城向全城公佈的開業時間，為此，行業內外議論紛紛，對開業時間產生質疑，面對質疑，您有什麼要說的嗎？

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接洽、磨合是商業的必經之路。前期內部動線進行大調整，加之老螺螄灣問題是一個遺留問題，大悅城並未懈怠，在一期的商業方面加足馬力不斷改造升級，此外，在二期地產板塊也入股30%股份，可謂十分看好。

集團層面，昆明大悅城是西南佈局的重點項目，我們有極大的戰略決心做好，不會隨意亮相，隻有具備瞭開業條件才能對外。政府層面，中糧集團與省政府簽訂瞭戰略合作協議，會加大在雲南的投資合作。昆明大悅城是雲南省的重點工程，同時項目還得到瞭市政府、街道辦的大力支持，不可能中途荒廢。

工程進度，內裝基本做完，消防與機電已經完成80%之多，剩餘的6個多月足以全部完成。

招商情況，已經完成50%招商，大悅城戰略合作的250多個品牌可以確保進駐，昆明大悅城還將引進各類旗艦店、A級店、首店等。例如首次進駐昆明的品牌就有ZARA HOME、Bershka、VICTORIA S SECRET、酷樂潮玩旗艦店、灰姑娘、潮品摯尚、滇草香、漢巴味德、山城外、巴依老爺、吉祥春餅、自留田西北菜。還有4000平米言幾又書店、綠茶旗艦店、Starbucks臻選店、海底撈旗艦店、only zoo開在購物中心的動物園，當然ZARA、Massimo Dutti、OYSHO、PRESIDENT、SEPHORA、MAAN COFFEE、TISSOT、JNBY、PEACE BIRD、極米科技、加上楊梅紅、little mo co 、Under Armourkids、NBAkids、玩具反鬥城、美吉姆、探奇樂園、吉佈魯、一頭屋、活力無限KTV、橫店影院等知名品牌現都已入駐。

交通問題，項目四周的外部交通已經打通，內部的導視系統在建設當中，地下也已經備足瞭商業部分的近2500個停車位，未來還有望直接打通接駁到環城南路地鐵站。

贏商網：昆明大悅城單體建築面積達32萬平方米，這在雲南乃至全國都是罕見的，從定位規劃到招商運營都是一個龐大的工程，昆明大悅城團隊做好準備瞭嗎？

目前，昆明大悅城在雲南已經是單體建築面積最大的購物中心瞭，同時也是所有大悅城項目中最大的一個。大項目自然就要付出更多的精力，但是我們的團隊是完全可以勝任的。

其一，中糧集團是全球500強企業，綜合實力十分強大，大悅城則是集團商業地產板塊戰略部署下，以購物中心為主體精心打造的城市綜合體，擁有強大的企業力量作為項目的開發、經營支撐，老螺螄灣的繁榮再現不再是難題。

其二，從2007年12月北京西單大悅城開業至今，大悅城已經歷經10年的磨礪，擁有瞭一套成熟、科學的運營模式。這些年來大悅城在穩步擴張的同時，也一直在低調修煉內功，期間呈現瞭9座大悅城，每一座都是 精雕細琢 ，成為當地重要的商業標桿項目。昆明也不例外，先進的商業模式必定讓春城商業層級提升。

其三，昆明大悅城的核心團隊都是從成都、天津的大悅城體系裡調配過來，他們對於大悅城的經營理念更熟悉，更理解，傳承瞭體系內的精髓，能更好的在昆明項目開展工作。

其四，向雲南的人才張開懷抱，擔負解決社會的就業問題。通過社招，我們從眾多求職者中臻選出一批有學歷、有經驗的優秀人才。同時，我們走進校園，儲備瞭一批90-95後的優秀大學生，作為儲備人才培養，其中不乏有像 985、211 的畢業生，這對於增強團隊志氣、補充團隊中堅力量起到很大作用。

贏商網：看完昆明大悅城整體定位與規劃， 新 成為瞭最顯著的標簽。建築特色、主題景觀、文化構建、業態佈局、品牌首店等，都是昆明商業地產一次全新的進化，您最想分享的優勢和創新點有哪些？

昆明大悅城擁有兩個與生俱來的優勢，區位與體量。追溯至2000年前，當時這裡便是車水馬龍、人流磨肩繼踵的商業繁華之地。到瞭1972年，老螺螄灣市場正式建立，其商品市場從業人員一度超過10萬人、日均人流量超過28萬、年成交超過120個億。截至2015年，老螺螄灣已經積累瞭高達755億元的品牌價值。



項目的創新點可謂是昆明商業全新的展現。整體按照新潮流、新文化、新生活、新旅遊的4C 中心打造，結合運營可以闡述為大致幾點：

業態組合上，共B1-12層總建築面積32萬㎡的大商業空間，以全業態佈局，引入近800餘品牌，按照餐飲30%、零售50%、休閑娛樂與服務配套20%的占比規劃。

品牌進駐上，引進40%昆明的首店品牌，知名的旗艦店、A類店以及全國性餐比基尼線除毛｜ 比基尼線除毛推薦｜ 聖雅諾美學診所飲、潮牌、快時尚的品牌首店，更有大型書店、職業體驗、科技體驗等業態引入。

建築及景觀上，比如在城市會客廳位置，打造消費者室內休息區域，首創空中階梯式閱覽室；貫穿4棟之間的室外沿街區域，以休閑餐飲、咖啡甜品、花店為業態落位，打造昆明的室外休閑街區......

推廣元素上，將把最新的IP引進昆明，以周期性的方式在昆明大悅城精彩展演。就如北京朝陽大悅城哆啦A夢秘密道具博覽展、成都大悅城魔獸主題展、上海靜安大悅城的高迪展。

運營管理上，一定要註重細節，一心圍繞消費者訴求努力，還要幫助租戶，成就租戶，持續性的提供服務。此外，我們還會定期對昆明的優秀商業項目進行考察，相互學習、相互促進。

大數據運用上，大悅城擁有一套獨立的成熟大數據系統，運作能力十分強大，可以對消費者、商戶進行全方位的分析，比如他們的消費行為、購物偏好以及經常出入的場合。我們通過貼標簽的方式為其 畫像 ，始終走在研究消費者，服務消費者的路上。

贏商網：作為昆明過去的中心，老螺螄灣曾經商賈、文化盛極一時，如今，昆明大悅城原址之上可謂 王者歸來 ，重新定義為昆明新中心，這樣的魄力和信心來自哪裡？

這樣的魄力和信心是來自多方面的。首先是合作方的大力支持以及默契的配合，其次是政府方面提供的各項幫扶政策，再次我們企業自身的雄厚實力，最後就是昆明人民對老螺螄灣的深厚情節。

既然大悅城落地於此，就有這樣的雄心壯志以及社會責任感，定要重塑昔日的繁華，打造為昆明的新中心。

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